03.05.2023 |Artikel af Tom Madsen, Ejendomsmægler & Valuar, Partner
Boligmarkedet er “godt stof”. Det er ikke tilfældigt at forventninger og prognoser for boligmarkedet fylder meget i både de trykte og elektroniske medier. Danmark er i høj grad en nation af boligejere, både nuværende og kommende, så det er jo helt naturligt at vi alle interesserer os for vores ofte største økonomiske aktiv.
Ovenpå nogle gyldne år på boligmarkedet, både for boliger og sommerhuse, var udsigterne mere dystre med stigende rente, udgifter til energi, inflation og andre ulykker. Og enig – boligmarkedet har forandret sig, men samtidig må vi konstatere, at sortsynet er blevet gjort til skamme. Der er sket en mindre tilpasning af salgspriserne, og køberne er fremme!
Hvorfor er det så gået så godt på trods af de dystre forudsigelser? Efter min mening er der 2 store forklaringer, og den vigtigste er den rekordlave arbejdsløshed. I de 33 år jeg har været ejendomsmægler, har det vigtigste tal altid været arbejdsløshedstallet. Hvis du som boligkøber er nervøs for dit job, så køber du ikke bolig – også selvom renten er 0%. Hvis du derimod føler dig tryg i dit arbejde, er du mere opsat på at se fremad og finde boligrammerne for fremtiden. Den anden grund er, at boligkøbernes opsparing er ganske velpolstret. Den økonomiske fremgang har givet mange flere penge mellem hænderne, og der skal mere end en højere rente til at gøre alvorligt indhug i det. I hvert fald ikke nok til at standse et stærkt boligmarked.
Den største udfordring på boligmarkedet er snarere, at der er for få boliger og sommerhuse til salg. Jeg tror, at der er opstået en myte om at boligmarkedet er sandet til, og at boliger og sommerhuse ikke kan sælges. Det er IKKE tilfældet!
Vi oplever salgstal, som er på et højere niveau end gennemsnittet for årstiden, og vi oplever jævnligt salg i overbud og skuffesalg til ventende købere.
Det er også med til at understøtte et stærkt boligmarked, så overvejer du at sælge din bolig, så er det en særdeles god idé at gå ud i markedet, med det nuværende lave udbud af boliger og sommerhuse.
Har du spørgsmål til den aktuelle status på dit lokale boligmarked, er du altid velkommen til at kontakte mig, eller din lokale John Frandsen-afdeling.
Venlige salgshilsner
Tom Madsen
Ejendomsmægler & valuar