Ålborgvej 81,
9700 Brønderslev

Præsentabel landejendom bynært beliggende med fleksible udvidelsesmuligheder for båder lager og kontor. Her er nem adgang til både centrum, hovedvejen mod Hjørring og Aalborg, samt motorvej E39.
Boligen/hovedbygningen rummer 5 gode store værelser fordelt i 2 plan, stue både i stueplan og på 1. sal. I stueplan er der et dejligt stort køkken med god spiseplads, indgangsparti med stort bryggers, gæstetoilet og soveværelse med eget badeværelse.
Den 254 m2 store bolig kan nemt omdannes til en god kombination af kontorer, mødelokaler og fællesområder med høj funktionalitet, hvor der er mulighed for både udlejning af enkelte arbejdspladser eller som større kontorer, samt til leje af yderligere kontorarealer eller lagerfaciliteter, hvis behovet opstår.
Et oplagt valg for mindre virksomheder, der ønsker et velfungerende kontormiljø i et aktivt erhvervsområde med gode tilkørselsforhold og fleksible rammer.

I længerne er der opbygget depotrum fra 3 m2 til 10 m2, i alt ca. 40 rum. Længerne er isoleret og med kørefast betongulv, samt opvarmning via luft-til-luft varmepumpe der sikre god og tør opbevaring af genstande, ejendele eller varer. Der er adgang til de videoovervågede længer 24 timer i døgnet.
Der er derudover en lade på 233 m2 og værksted på ca. 100 m2. Laden kan deles op i tre, så hvert rum/lager får egen port. Værkstedet er ideelt til lager eller værkstedsaktiviteter med dagsleje eller for en hobbymekaniker.

Arealet i lagerhallen på 415 m2 består af en række regulære rum og ideelle for håndværkervirksomheden eller blot til opbevaringsformål for andre typer erhverv, såvel som private.

Spændende og meget attraktiv investeringsejendom med alsidige muligheder, stort potentiale og godt afkast med en lejeindtægt op mod 5-600.000,- kr. årligt.