Lerbjergvej 31, Lerbjerg,
8370 Hadsten

Liebhaverejendom i særklasse – her er ikke blot tale om en bolig, men et stykke levende historie med markante muligheder for erhverv, investering og udlejning.


Velkommen til Overgård beliggende Lerbjergvej 31 – en helt særlig ejendom kendt af mange som Retroworld. Her får du ikke blot en bolig, men et etableret univers med Bed & Breakfast og Airbnb. I øjeblikket indrettet som temaværelser i autentisk 60’er- og 70’er stil, festfaciliteter og store erhvervsarealer. Ejendommen rummer et sjældent potentiale for både turisme, udlejning, events, håndværkserhverv eller investering.


De imponerende kvadratmeter rummer blandt andet store festlokaler og halmiljøer, som i dag danner ramme om arrangementer, selskaber og oplevelser. De gennemførte gæsteværelser med gulvvarme giver ideelle rammer til fortsat B&B-drift, kursusophold, retreatophold eller udlejning til turister og virksomheder.


Et stort og funktionelt storkøkken åbner op for mange anvendelsesmuligheder – eksempelvis catering, kantinedrift, selskabsudlejning, workshops, foredrag eller mindre konferenceaktiviteter. For investorer eller erhvervsdrivende giver ejendommen en oplagt mulighed for at videreudvikle en allerede veletableret destination.


Ejendommen rummer desuden tre pæne ferielejligheder i stil, som skaber et stærkt fundament for løbende udlejningsindtægter. Her er udsigtsstuen et absolut højdepunkt og et rum, der skal opleves.


For håndværkere, iværksættere eller virksomheder er ejendommens store værkstedshal en sjælden mulighed. Her findes både kontor, mødelokale og køkken, hvilket gør bygningerne oplagte til værksted, lager, showroom, produktion eller kombineret erhverv og bolig.


Stuehuset byder på to separate boligenheder, hvilket giver fleksible muligheder for flere generationer, medarbejderbolig, udlejning eller kombinationen af privat bolig og erhverv. Stuehuset kan nemt sammenlægges til en samlet bolig.


Udenfor fortsætter mulighederne på de ca. 5 hektar jord, hvor naturen er helt tæt på. Her er overdrev på ca. 2,5 hektar med plads til dyrehold, oplevelsesaktiviteter, events eller yderligere udvikling. Ejendommen byder blandt andet på saunahytte, udekøkken, orangeri og hyggelige opholdsområder, som skaber en stemning af ferie, retreat og livsnydelse – oplagt for gæster og arrangementer. Frugtplantage, kæmpe stor køkkenhave på ca. 2.000 m2.


Den smukke gule facade og den stemningsfulde gårdsplads giver en helt særlig ankomst og understreger ejendommens historiske charme og gennemførte stil.


Her vil selv den mest skeptiske køber hurtigt blive forført – både af ejendommens unikke atmosfære og af de mange muligheder for drift, udvikling og investering.


Ejendommen gemmer på endnu flere overraskelser – både som bolig, erhvervsejendom og investeringsmulighed – som du først for alvor oplever ved en fremvisning.