Hvalpsundvej 20, Boldrup,
9610 Nørager

Hvalpsundvej 20 i Boldrup er en ejendom, der skiller sig markant ud på markedet - både i kraft af sin størrelse, sin historie, sin erhvervsmæssige kapacitet og sin naturskønne placering. Her får I 297 m² bolig fordelt på to plan samt en grund på i alt 45.948 m², hvoraf 600 m² er vejareal. Det er en ejendom, der henvender sig til jer, der ønsker plads, frihed og fleksibilitet - hvad enten det gælder bolig, erhverv, dyrehold, hobby eller en kombination af det hele. Boligen sammen med kontorbygningen giver mulighed for en særlig indretning med fokus på opdeling mellem familieliv og fritids-/erhvervsdelen, hvor boligen rummer lyse opholdsrum, stue, spisestue med udestue, køkken, værelser og badeværelser, og kontorbygningen giver oplagte rammer til kontor, showroom eller hobbyaktiviteter - begge bygninger med udsigt til grønne områder. Huset fremstår indflytningsklart med mulighed for løbende tilpasning efter egne ønsker.

Ejendommens udbygninger udgør en betydelig del af værdien. Her får I i alt 1.272 m² erhvervs- og driftsbygninger, fordelt på en 992 m² bygning til produktion eller lager og en kontorbygning med showroom på 240 m². Disse bygninger giver jer en sjælden grad af fleksibilitet og gør ejendommen særligt attraktiv for købere, der har brug for plads til erhverv, værksted, maskiner, lager, dyrehold eller større fritidsprojekter. Samtidig er ejendommen også ideel for købere, der ikke nødvendigvis ønsker at udnytte erhvervsdelen fuldt ud, men som drømmer om et aktivt privatliv med plads, natur og muligheder, man ikke finder i traditionelle boligområder.

Hvalpsundvej 20 rummer en særlig historie. Ejendommen hed oprindeligt Sekshøjgaard og havde i 1975 et jordtilliggende på ca. 60 hektar. Området var allerede dengang præget af smuk natur med gravhøje, åløb og kuperet terræn. I 1995 blev ca. 55 hektar frasolgt til etableringen af Nørager Statsskov, som i dag udgør omkring 100 hektar naturskov anlagt i samarbejde med Naturstyrelsen for at beskytte drikkevandet i Nordjylland. Skoven er i dag et rekreativt område med hundeskov, stier og mountainbike‑ruter og ligger blot 3 km fra Nørager – en by i vækst med skole, indkøb og flere betydningsfulde virksomheder. Denne unikke grønne beliggenhed giver ejendommen en særlig værdi, både for naturelskere og for jer, der ønsker at bo tæt på et stort og fredeligt naturområde.

Efter skovrejsningen blev ejendommen godkendt som erhvervsejendom, og udbygningerne blev ombygget til produktion og import af haveudstyr og senere kontorudstyr for virksomheden Peanco A/S. Bygningerne er løbende moderniseret med blandt andet centralt pillefyr, gulvvarme i kontor og stuehus samt et specialudviklet jordvarmeanlæg, der udnytter billig strøm og kan give næsten gratis opvarmning af beboelsen. Det betyder, at ejendommen ikke blot tilbyder plads og muligheder, men også en økonomisk fordelagtig drift, som mange købere vil sætte pris på.

Med sin centrale placering i Rebild Kommune, kun 6 km fra motorvejen og med ½ - 1 times kørsel til Aalborg, Aarhus eller Viborg, er ejendommen ideel for både erhvervsdrivende og familier, der ønsker at bo i rolige omgivelser uden at give afkald på gode forbindelser. De ca. 4,5 hektar landbrugsjord, som i dag er udlejet til kreaturafgræsning, giver mulighed for dyrehold eller fortsat lejeindtægt, der kan reducere boligudgifterne. Hertil kommer muligheden for udlejning af erhvervsdelen, hvilket gør ejendommen økonomisk attraktiv for mange typer købere. Sælger har desuden oplyst interesse i eventuel leje af dele af kontorbygningen til deltidsbeboelse i en periode på ca. to år, hvilket kan være en ekstra mulighed for den kommende ejer.

Hvalpsundvej 20 er en ejendom, der forener historie, funktionalitet, natur og økonomiske fordele i én samlet pakke. Her får I en bolig i god stand, store og fleksible erhvervsbygninger, en naturskøn placering, en stærk drift og en sjælden grad af frihed til at forme hverdagen præcis, som I ønsker det. Det er en ejendom for jer, der vil have plads til at leve, arbejde, skabe og drømme - og som ønsker et hjem med både sjæl, potentiale og perspektiv.