Kystvej 12A+B,
8500 Grenaa

Enestående beliggenhed på Kystvej i Grenaa med udsigt til strand og havnemiljø.
Velkommen til en sjældent udbudt ejendom der i 2006 har gennemgået en totalrenovering og i dag fremstår stilren og tidssvarende med et væld af boligkvm. og det skønneste gård/ haveareal i uforstyrrede rammer. For ikke at glemme det uhindrede udsyn over strandengen mod havet og havnemiljøet, der nydes fra ejendommens flere niveauer

Ejendommen er opdelt i 2 ejerlejligheder, der giver mange muligheder for ny ejer.
Ejerlejlighed i stueplan på 95 kvm. og en stor lejlighed på hele 152 kvm. fordelt over 1. & 2. sal med de skønneste altaner og stort terrasseareal.
Fordelingen af arealer har altså mange anvendelsesmuligheder. Her kan man f. eks. bebo den store ejerlejlighed og benytte stueplan som hjemmearbejdsplads i dagligdagen. Stueplan kan alternativt udlejes på heltidsbasis eller på deltid som ferieudlejning og gøre ejendommen billig at eje.
Forventet lejeindtægt for stueplanslejlighed bergenet af Sol & Strand pr. år kr. 100.000 – 120.000,- baseret på 18 -20 ugers udlejning.
Ikke mindst kan boligernes slås sammen, såfremt man ønsker den fulde udnyttelse af alle arealer.

Der er en gennemgående ensartet tråd ude som inde i ejendommen. Opvarmningsformen er fjernvarme der giver komfort med gulvvarme som den primære varmefordeling.

Der tilhører garage og godt disponibelt udhusareal i sammen stil.
Stueplan med adgang fra gårdsiden består af: Stort køkken alrum og stue i åben forbindelse. Herfra er der adgang til terrassen foran ejendommen. 2 værelser. Bryggers og stort badeværelse med brus og kar.

1. sal med flot trappeopgang på siden af ejendommen består af det store stueareal, hvor man er orienteret mod vandet. Her nydes udsigten til fulde og man kan ligeledes tilgå altanen. Her er et enestående lys igennem boligen og direkte adgang til hævet terrasse på bagsiden. Stuen er i åben forbindelse med køkken og spiseplads. Der er stort badeværelse i stueplan.

2. sal består af det store soveværelse, hvor man vågner til havudsigten og kan ligeledes tilgå altan. Derudover har man yderligere et værelse samt badeværelse.

Med beliggenheden kan den skønneste natur ved Grenaa strand og plantage ses og opleves lige uden for døren. Der er et skønt miljø og indkøbsmuligheder lige i området. Ejendommen er altså tillige anvendelig på fritidsbasis for ny ejer vi en flexboligtilladelse. Bestil en fremvisning af en unik beliggenhed i dag!