Mølhaugevej 7A,
8883 Gjern

13,7 HA JORD I BL.A. SKOV OG NATUR.
257 M2 BEBOELSE – FLOT RENOVERET PLADS TIL BÅDE ERHVERV, HESTEBOKSE MV. BILLIG SKAT OG VARME - STUEHUSETS UNDERETAGE ER RENOVERET I 2011

Hermed er den komplette ejendom til salg. Uanset om det er familiehjertet, hestehjertet der banker eller drømmen om erhverv og frihed så er stedet lige her. Ejendommen giver også rigtig gode muligheder for jagt. Tæt på Gjern og byer som Silkeborg, Randers, Viborg og Århus lige om hjørnet. Den moderne stil møder du i 2 plan. Med 5 værelser, store opholdsrum, køkkenalrum, to badeværelser og to stuer, er du klar til at fejre de store begivenheder, fødselsdage, studenterfester, grillaftener, eller blot slappe helt af og nyde stilheden, og dyrelivet i skovene. Det bedste af det hele er dog skoven og de kurvede marklandskaber i horisonten, der omkranser hele herligheden. Her er det næsten som at befinde sig i sin egen eventyrlige hule skærmet af fra forbipasserende blikke. Gå en tur ned til søen eller inviter vennerne på jagt. Beliggenheden i skoven er nok til at tage pusten fra de fleste, og området byder på mange flere overraskelser. Staldene huser i dag kreaturer og er yderst velegnet hertil. Men kun fantasien sætter grænser. Gildesal, løsdrift, værksteder mv. er blot nogle af mulighederne. 400 meter fra ejendommen ligger Gjern. I er således kun få minutters cykeltur fra den nærmeste skole, daginstitutioner, bager, Gjern Kultur- og Idrætscenter, sport og indkøbsmulighed. Her er I tæt på alt!


Sælgers oplysninger
Der er godkendt miljøopbevaring samt 10 års tankkontrol på ajlebeholder
Afsætning af staldmøj til biogassen (52 kr pr ton leveret)
Hal på 30x16 m er delvis isoleret og søjle fri
Dobbelt garage på 90m2 fuldt isoleret og automatiske hejseporte
En garage uisoleret og med hejseport.
Alle porte er hvide
Der er ca. 3,5 ha græs omkring gården med et årlig tilskud på 4.000 kr. pr ha fra EU
Opvarmning er 25 m3 pr år og kan hentes i egen skov eller 2-3 træer
Der er oliefyr i kælder og el vandvarmer som ekstra
Sælger har købt 25 m3 grantræ i år til 175 kr. pr m3 ( ca 4.000 kr.)
Der vil blive mulighed for tilskud til skoven (optagelse af co2)
Udlejning af 500 m2 vil kunne indbringe ca. 5.000 kr. pr mdr. efter sælgers vurdering
Stuehus er renoveret fra 2010 til 2011 for 1 million kr.
Der er gulvvarme i stueplan, radiator på 1 sal og central støvsuger
Der er byvand samt fiberbredbånd
Gammel stald er med beton vægge, loft og gulv - brandsikker - og der er kørt 150 rundballer hø på loftet til vinter fodring
Jorden:
Jorden er delt tre steder, hvoraf hovedparten er rigtig god landbrugsjord, mens resten er skov og natur. På grund af de kuperede marker, er der på ejendommen en rigtig god jagt. Der er i øjeblikket lavet aftale om afgræsning af 125 ha.

• Ejendommen er godkendt til 120 ammekøer
• Mulighed for at leje 125 ha.
• Ejendommen kan bruges til både ammekøer eller heste.
• En meget naturskønbeliggenhed ved Gjern.
• En sjældenudbudtejendom med rigtig mange muligheder.
• Besætningen er i dag på 50-60 ammekøer, som kan købes med.