Ryvej 7A,
8752 Østbirk

På Ryvej 7A i Østbirk finder du denne rummelige og karakterfulde ejendom, der kombinerer en stor bolig med et selvstændigt værksteds-/erhvervsareal. Ejendommen henvender sig til køberen, der ønsker god plads, fleksible indretningsmuligheder og muligheden for at kombinere bolig og erhverv – eller blot ønsker ekstra kvadratmeter til hobby, opbevaring eller pladskrævende fritidsinteresser.

Boligen udgør hele 226 m² og er indrettet med en gennemtænkt planløsning, der giver mange anvendelsesmuligheder – både for den pladskrævende familie, den sammenbragte familie eller køberen, der ønsker mulighed for hjemmearbejdsplads eller erhverv.

Boligen er i dag indrettet med hele 9 værelser, 4 disponible rum, vaskerum, 2 køkkener (ét i hver afdeling) samt i alt 3 badeværelser. Indretningen er opdelt i to selvstændige og fuldt adskilte afdelinger, der udelukkende kan tilgås udefra.

Den ene afdeling har egen indgang direkte fra carporten. Her træder man direkte ind i et alrum, hvor man har badeværelse på venstre hånd, mens køkkenet ligger i åben forbindelse lige fremme. Fra køkkenet er der desuden både adgang til 2 disponible rum på 1.salen som tilgåes via vindeltrappen samt et værelse, hvilket gør denne del fuldt funktionsdygtig som selvstændig boligenhed.

Begge afdelinger råder over eget køkken og badeværelse, og den manglende interne forbindelse betyder, at ejendommen i praksis fungerer som to selvstændige boligenheder under samme tag. Det gør ejendommen særdeles velegnet til eksempelvis to generationer, udlejning, kombineret bolig og hjemmearbejde eller erhverv – alt sammen med klare skel mellem privat og funktionel anvendelse. De mange rum gør det let at tilpasse boligen efter behov – uanset om man ønsker flere soveværelser, kontor, hobbyrum eller gæsteafdeling.

Til ejendommen hører en selvstændig erhvervsdel på 81 m², som er indrettet med erhvervsgarage samt et større disponibelt rum. Erhvervsdelen er registreret til erhvervsbrug og giver gode muligheder for håndværk, lager, værksted eller anden pladskrævende virksomhed. Denne del af ejendommen udgør et markant supplement til boligen og bidrager med en fleksibilitet, som sjældent ses i kombination med et stort boligareal.

Ejendommen er beliggende på en 689 m² stor grund i Østbirk med kort afstand til hverdagens faciliteter, skole, indkøb og natur. Østbirk er kendt for sit aktive lokalmiljø og sin centrale placering med fornuftig pendlerafstand til blandt andet Horsens og Skanderborg.