Nybakken 104,
8752 Østbirk

Velkommen til Nybakken 104 i Østbirk – en indbydende og velholdt villa opført i 2013, hvor moderne komfort, funktionel indretning og en rolig beliggenhed går op i en højere enhed. Her får I hele 190 m² bolig med en gennemtænkt planløsning, der passer perfekt til den moderne familie, som ønsker både fælles opholdsrum og private afdelinger.

I bydes velkommen i boligens entre, hvor man møder boligens bryggers på venstre hånd samt husets naturlige samlingspunkt ligefor – det store, lyse opholdsrum, hvor stue, spisestue og køkken smelter sammen i ét sammenhængende rum. Her er der god plads til både spisebord og sofaarrangement, og de store vinduespartier sikrer et skønt lysindfald og direkte udgang til terrassen. Køkkenet fremstår moderne og stilrent med god arbejdsplads og opbevaring.

Boligen er indrettet med en tydelig opdeling mellem voksen- og børneafdeling, hvilket giver optimale rammer for familielivet. Voksenafdelingen byder på et rummeligt forældresovevælrese med eget badeværelse og walk-in, mens børneafdelingen rummer fire gode, regulære værelser samt adgang til husets andet badeværelse. Begge badeværelser fremstår lyse og moderne, og hele huset er udstyret med gulvvarme, som sikrer høj komfort året rundt.

Ejendommen er beliggende på en 815 m² stor grund, der byder på gode udendørsarealer. Her får I en flisebelagt og aflukket terrasse med direkte udgang fra stuen – perfekt til både afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Derudover får I en stor indkørsel med plads til flere biler, hvilket er ideelt til både daglig brug og gæster.

Lige ved siden af grunden løber et stisystem, som giver nem og tryg adgang til både skole, indkøb og grønne områder – en klar fordel for børnefamilien. Området er roligt og familievenligt med et godt naboskab.

Boligen har energimærke A2010, hvilket sikrer lave driftsomkostninger dertil gør bellingenheden i Østbirk hverdagen nem. Østbirk har folkeskole til og med 9. klasse samt både vuggestue, børnehaver, dagplejere, SFO og et aktivt foreningsliv. Dette gør at byen er et oplagt valg for flere og flere unge børnefamilier, hvilket er med til at gøre Østbirk til en aktiv og levende by. Beliggenheden er ideel for pendleren, da men i bil kan nå Motorvejsnettet E45 på blot 10 minutter. Derudover er der kun 15 km til Skanderborg, 16 km til Horsens og 38 km til Aarhus.

Her får I en moderne og indflytningsklar bolig, der kombinerer komfort, funktionalitet og en attraktiv beliggenhed – perfekt til familien, der ønsker en bolig, man kan føle sig hjemme, i mange år frem.