Ydingvej 36,
8752 Østbirk

På Ydingvej 36 finder I en velindrettet villa med i alt 158 etagemeter, fordelt på 62 m² anvendelig kælder, 64 m² i stueplan og 32 m² på tagetagen. Derudover medfølger en garage på 40 m².

I stueplan finder I boligens naturlige samlingspunkt i form af en rummelig stue, hvor der er god plads til både spiseafdeling og sofaarrangement. Her er mulighed for at indrette et hyggeligt opholdsrum, hvor familie og venner kan samles, og hvor hverdagen kan nydes i rolige rammer. I forlængelse heraf ligger køkkenet fra HTH, som fremstår pænt og tidløst og med en funktionel indretning, der gør madlavningen nem i hverdagen. Boligen rummer i alt fire værelser og to toiletter, hvilket giver gode muligheder for både børneværelser, hjemmekontor eller hobbyrum. Begge toiletter er med gulvvarme, hvilket bidrager til en behagelig komfort.

Kælderen er en af ejendommens helt store fordele og tilfører boligen ekstra værdi i hverdagen. De 62 m² fremstår yderst anvendelige og giver mange muligheder – uanset om behovet er praktisk opbevaring, vaskefaciliteter, værksted eller plads til hobby og fritidsaktiviteter. Kælderen kan også indrettes til en mere separat afdeling, eksempelvis til større børn eller gæster, og giver dermed en fleksibilitet, som er svær at finde i mange boliger i denne størrelse. Her får I med andre ord ekstra kvadratmeter, der reelt kan bruges i dagligdagen og tilpasses jeres behov over tid.

Ejendommen er beliggende på en rummelig grund på 1.190 m², hvor der er god plads til både leg, ophold og haveprojekter. Her er mulighed for at skabe hyggelige uderum og nyde rolige omgivelser med luft omkring sig. Garagen på 40 m² giver desuden gode muligheder for både parkering, opbevaring eller værksted.

Ejendommen er beliggende i rolige omgivelser nær Østbirk, hvor I får kort afstand til både natur og hverdagens faciliteter. Østbirk har folkeskole til og med 9. klasse samt både vuggestue, børnehaver, dagplejere, SFO og et aktivt foreningsliv. Dette gør byen attraktiv for mange og bidrager til et levende lokalmiljø. Beliggenheden er ideel for pendleren med kun ca. 10 minutter til E45 samt kort afstand til Skanderborg, Horsens og Aarhus.