Borgergade 9,
9620 Aalestrup

På Borgergade 9 i Aalestrup udbydes en alsidig investeringsejendom med en attraktiv kombination af erhverv og bolig. Ejendommen ligger centralt i byen med god synlighed og nem adgang, hvilket gør den interessant for både erhvervslejere og beboere.

I stueplan finder du to erhvervslejemål, som anvendes til frisørsalon og bodega. Lokalerne fremstår rummelige og fleksible med flere anvendelsesmuligheder – hvad enten det er butik, café, klinik eller kontor. Indretningen rummer både åbne arealer og tilhørende faciliteter som køkken, toilet og disponible rum, hvilket gør det nemt at tilpasse til nye lejere og behov.

Ejendommen rummer derudover tre boliglejemål. På 1. sal ligger to lejligheder med en god planløsning, hvor pladsen er udnyttet fornuftigt med køkken, bad, opholdsrum og værelser. Boligerne henvender sig bredt og er velegnede til både par og mindre familier. På 2. sal finder du en rummelig penthouselejlighed med køkken og stue i åben forbindelse, flere værelser samt badeværelse. Her får man en bolig med god plads og et behageligt lysindfald.

Kælderen giver ekstra anvendelighed med flere disponible rum, der kan bruges til opbevaring eller depot for lejerne - en praktisk detalje, som øger ejendommens værdi i daglig brug.

Til ejendommen hører en grund på 723 m² med udendørs arealer, der kan udnyttes af både erhverv og beboere. Der er etableret terrasseområder, og den tilhørende carport på 45 m² sikrer gode parkeringsforhold.

Den årlige lejeindtægt vurderes til op til 270.000 kr., hvilket gør ejendommen til en interessant mulighed for investoren, der ønsker en stabil indtjening og en ejendom med udviklingspotentiale. Kombinationen af flere lejemål giver en naturlig spredning i indtægten og dermed en mere robust investering.

En ejendom med mange muligheder - både for dig, der vil have en solid investering her og nu, og for dig, der ser potentialet i at videreudvikle ejendommen over tid.