Kirkevej 3,
8670 Låsby

På en rolig beliggenhed centralt i Låsby lige ved daginstitutionen Viften og med dagligvareindkøb, skole, hal, Søpark, svømmebad, grønne områder og byskov indenfor 6 minutters gang, har I nu chancen for at blive ejere af en totalrenoveret familievilla. Velkommen til Kirkevej 3!


Boligen her er oprindeligt opført i 1940, men er indenfor de sidste par år blevet gennemgribende renoveret. Her er ikke meget af det oprindelige hus tilbage, hvorfor villaen på Kirkevej 3 den dag i dag fremstår som et spritnyt hus. Boligen er efterisoleret efter alle kunstens regler og har deraf fået tildelt energimærke A2015. Her er installeret en ny Valliant luft/vand varmepumpe, som varmer boligen op ved hjælp af gulvarme i alle rum.
Boligens 170 kvadratmeter er optimalt udnyttet og fordeler sig over to plan. Her er anvendt ens gennemgående materialer i høj kvalitet, og renoveringen er foretaget med fokus på godt håndværk og flot finish. Her er eksempelvis anvendt brede egeplanker på gulvene og ægte granitbelægning udenfor.


Fra husets forside og carport er der adgang til et flot og præsentabelt bryggers. Herfra ledes man videre indtil et imponerende køkken/alrum/opholdsstue i ét med design lydlofter og terrasseudgang mod baghaven. Køkkenet er veludstyret med bl.a. integreret køleskab og fryseskab, emhætte i kogepladen, ovn op i højden, vinkøleskab, masser af bord- og skuffeplads samt en stor ø med plads til fire barstole.
Her kan man indrette et hyggeligt tv-hjørne og en spiseafdeling med plads til mange gæster.
I stueplan findes i øvrigt et enkelt værelse og et lækkert badeværelse.
Førstesalen er indrettet med en stor møblerbar repos, tre gode værelser og endnu et lækkert badeværelse. Begge badeværelser er udstyret med unidræn og væghængte toiletter.
På førstesalen er etableret lofter til kip i alle rum og elektriske ovenlysvinduer med automatisk lukkefunktion. De synlige loftsbjælker spiller smukt sammen med gulvene, samt klinker og skabselementer på badeværelset. Reposen er udstyret med en smuk kvist med terrassedøre, så køber har mulighed for at etablere altan eller værn efter eget ønske.
På førstesal gør loftshøjden det også muligt at etablere hems eller loft til opbevaring.
Udenfor er facaden netpudset, vinduer og døre er udskiftet til energirigtige, vedligeholdelsesfri modeller i træ/alu. Taget er skiftet til sortglaseret tegl i moderne design.
Den store sydvendte have er nemt anlagt med græs, et par enkelte træer og to granitbelagte terrasser, så man altid kan flytte sig efter sol og læ.
Den store carport er opført i 2025 i direkte forbindelse med villaen, så man altid kan parkere og gå tørskoet inden døre. Hertil kommer et godt integreret udhus med gennemgang til haven.


Søger I en totalt indflytningsklar bolig til en knivskarp pris under 30 minutters kørsel fra Aarhus C, kan drømmen blive en realitet i hjertet af Låsby. Skynd dig - og bestil din fremvisning allerede i dag.